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Project Management

Videla & Asociados presta servicios de project management con el fin de incorporar una gestión y dirección de proyectos independiente y profesional que, con objetividad, asesore y represente los intereses de nuestros Clientes desde la concepción de una idea hasta la entrega final de la obra. Con esto, buscamos asegurar la calidad y optimizar los costos y plazos en el desarrollo de una obra, integrando los diversos puntos de vista que pueden surgir de la interacción de los diferentes actores que participan de un proyecto.

El staff de Videla & Asociados posee la competencia para llevar a cabo esta labor, realizando la coordinación, seguimiento y dirección de todas las actividades. De esta forma, nuestros mandantes disponen de un equipo del más alto nivel, focalizado en el resultado final que es mantener el control de los costos, plazos y calidad del proyecto, y así satisfacer los objetivos establecidos previamente por nuestros clientes. El servicio de Project Management considera, entre otros:

  • Desarrollo y seguimiento de Master Plan de un proyecto.
  • Definición de Programa de requisitos de un proyecto.
  • Levantamiento e identificación de líneas base y condiciones de borde de un proyecto.
  • Gestión de plazos y presupuestos.
    • Estimación y evaluación de costos de desarrollo de proyecto y de costos de obra (generación de itemizado, cubicación de cantidades de obra, generación de precios unitarios de las distintas partidas que componen la obra, estimación utilidades y gastos generales).
    • Elaboración presupuesto de inversión
    • Evaluación de desviaciones presupuestarias (obras adicionales, obras extraordinarias, mayores plazos, mayores costos indirectos).
    • Estimación de los plazos de ejecución de una obra.
    • Análisis y evaluaciones técnicas y administrativas de eventos. Análisis de eventos ocurridos durante la obra como cambios de especificaciones, cambios de procedimientos constructivos, uso de nuevas tecnologías o materiales especiales, etc., y su impacto en los costos y plazos de un proyecto.
  • Evaluación técnica y económica de proyectos.
  • Definición de especialidades y Contratación de especialistas.
  • Coordinación de Proyectos – Cumplimiento de requisitos pre-establecidos, suficiencia de antecedentes, suficiencia de contenido, conciliación entre especialidades, secuencia constructiva, Modelo BIM.
  • Verificación cumplimiento normativo de proyectos de arquitectura (Verificación del cumplimiento OGUC, Análisis de suficiencia de antecedentes de proyecto: arquitectura general, arquitectura de detalles).
  • Administración de procesos de licitación de obras.
    • Proceso de due dilligence para licitar proyectos.
    • Estudio proponentes a invitar.
    • Preparación bases de licitación.
    • Revisión y estudio de propuestas.
    • Adjudicación.
    • Generación de contratos de construcción.
  • Inspección técnica y administrativa de proyectos de construcción.
    • Control de plazos mediante ruta crítica y avances físicos y financieros de obra.
    • Evaluación de costos de construcción.
    • Seguimiento al cumplimiento de las condiciones administrativas de contratos de construcción.
    • Control de documentación de proyecto.
    • Control de calidad de ejecución respecto a especificaciones técnicas.
    • Control de Modificaciones de obras (Adicionales, disminuciones Obras Extraordinarias).
    • Cierre de contratos y puesta en marcha.

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Coordinación de Proyectos

Videla & Asociados entrega el servicio de Coordinación de Proyectos a nuestros clientes. Este servicio consiste en la coordinación de los diferentes especialistas que participan en el desarrollo de un proyecto de construcción, y la revisión oportuna de las propuestas entregadas por cada especialidad participante. De esta forma, se busca que las diferentes propuestas sean consistentes y coherentes entre sí, evitando de esta manera que, tanto los procesos de licitación como la ejecución de las obras, se vean afectados negativamente por errores de origen que provocan directamente conflictos por una mala calidad de ejecución en las obras y aumentos de costos y plazos de la misma.

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Coordinación Digital (Building information modeling BIM)

La complejidad que tienen algunos proyectos de construcción por la incorporación de nuevas tecnologías e interacción de distintas especialidades, ha llevado a que Videla & Asociados incorpore servicios de vanguardia como es la coordinación digital de proyectos con el fin de satisfacer las necesidades de nuestro clientes.

Con BIM, arquitectos, ingenieros y especialistas generan e intercambian información de manera eficiente y simulan y crean representaciones digitales de todas las fases del proceso de construcción de modo de perfeccionar el flujo de trabajo, aumentar la productividad y mejorar la calidad.

Este sistema nos permite identificar tempranamente las inconsistencias de proyecto. pudiendo de esta manera solucionarlas antes de que empiece la obra y así evitar los costos extraordinarios. Además, es una poderosa herramienta digital que ayuda a que nuestros clientes visualicen gráficamente la programación de sus obras [AD], y nos facilita proponer mejoras al diseño y construcción de un proyecto al analizar digitalmente su materialización antes de su ejecución.

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Inspección Técnica de Administración de Obras

Este servicio busca controlar y verificar el cumplimiento de las condiciones contractuales para alcanzar los objetivos de costo, plazo y calidad establecidos, por medio de procedimientos permanentes de control financiero y de ejecución de las obras en construcción. Considera, entre otras, las siguientes actividades:

  • Coordinar diariamente las actividades en obra para minimizar posibles perjuicios al mandante y conflictos contractuales.
  • Inspeccionar la calidad de ejecución de las obras y controlar la solución de no conformidades.
  • Verificar avance físico y financiero de obra, y justificar aprobación de Estados de Pago ante instituciones bancarias o terceros.
  • Representar al mandante en terreno. velando por sus intereses previamente establecidos.

Inspección de Pintura Intumescente

Videla & Asociados, empresa Spin Off de DICTUC,  a través de su área de Asesorías e Ingeniería, realiza el servicio de inspección de pintura intumescente aplicadas en estructuras de edificios habitacionales, comerciales y productivos.

El servicio tiene por objeto principal resguardar la integridad y seguridad de las personas y de las instalaciones. La certificación se lleva a cabo según la norma NCh.3040 Of2007. “Prevención de incendios- Pinturas intumescentes aplicadas en elementos estructurales de acero – Inspección”. El resultado del servicio es un certificado que consolida los resultados de las pruebas realizadas. Estas pruebas corresponden a:

  • Verificación de la protección intumescente para elementos estructurales de acero respecto a los requisitos normativos
    • Se verifica, en función de la información del proyecto, que la protección intumescente especificada cumple con los requisitos normativos para la protección deseada.
  • Inspección y Certificación de Aplicación de Pintura Intumescente (Servicio realizado en conjunto con Dictuc S.A.) (NCh.3040 Of2007. “Prevención de incendios- Pinturas intumescentes aplicadas en elementos estructurales de acero – Inspección”). El resultado del servicio es un certificado que consolida los resultados de las pruebas indicadas en la norma que son:
    • Medición de espesor: Se determina mediante un medidor electromagnético.
    • Prueba del ácido clorhídrico: Se aprueba la formulación de la pintura intumescente verificando que una muestra de pintura no reaccione al aplicarle una solución de ácido clorhídrico.
    • Prueba de intumescencia: Se verifica que la intumescencia se produzca en un tiempo máximo de 180 segundos frente a la aplicación de una llama directa.

Inspección de Instalaciones Sanitarias

Videla & Asociados, empresa Spin Off de DICTUC,  a través de su área de Asesorías e Ingeniería, realiza el servicio de inspección de instalaciones sanitarias de agua potable, redes de incendio y alcantarillado, en edificios habitacionales, comerciales y productivos.

El servicio tiene por objeto principal resguardar la integridad de las instalaciones, así como la seguridad y confort de los usuarios. La inspección es realizada mediante la verificación del cumplimiento de la normativa vigente (Decreto N50), indicaciones de proyectistas y particularidades del proyecto. Los elementos inspeccionados corresponden a los siguientes:

Instalaciones de agua potable:

  • Plantas de impulsión de agua potable,
  • Avances de redes de distribución,
  • Salas de remarcadores,
  • Estanques de acumulación.

Redes de incendio:

  • Red húmeda
  • Red seca.

Alcantarillado de aguas servidas

  • Avances de redes de descarga,
  • Plantas de elevación de aguas servidas,
  • Cámaras de inspección: Trazados, pendientes, pruebas

Alcantarillado de Aguas lluvias

  • Avances de redes de descarga,
  • Plantas de elevación,
  • Cámaras de inspección.

Inspección de Instalaciones Eléctricas

Videla & Asociados, empresa filial de DICTUC, a través de su área de Asesorías e Ingeniería, realiza el servicio de inspección de instalaciones de electricidad en edificios habitacionales, comerciales y productivos. El servicio tiene por objeto principal resguardar la integridad de las instalaciones, así como la seguridad y confort de los usuarios. La inspección es realizada mediante la verificación del cumplimiento de la normativa vigente (NCh 4/2003), indicaciones de proyectistas y particularidades del proyecto.

Los principales elementos inspeccionados son los siguientes:

Inspección de instalaciones eléctricas:

  • Tableros Generales, tableros de distribución, tableros de fuerza, tableros de control.
  • Equipos de alumbrado.
  • Respaldo eléctrico.
  • Redes de distribución.
  • Prueba de circuitos.
  • Puesta a tierra de servicio y de protección.
  • Red inerte para bomberos.
  • Mediciones de variables eléctricas de una instalación eléctrica.
    • Medición de tensión.
    • Corriente RMS puntual y por circuitos.
    • Continuidad de circuitos.
    • Resistencia de aislación de conductores.
    • Comprobación de dispositivos de protección contra sobretensiones y de diferenciales.
    • Continuidad de conductores de protección con inversión de polaridad.
    • Medición de tierra de protección, de servicio y de computación.
    • Medición de resistividad de terreno según métodos Schlumberger y Wenner.
    • Intensidad sistema de iluminación.

Inspección de corrientes débiles:

  • Cableado estructural
  • Canalizaciones
  • Sistema de control centralizado
  • Detección y Alarmas, CCTV, Datos, Telefonía

Inspección de Instalaciones Térmicas

Videla & Asociados, empresa filial de DICTUC, a través de su área de Asesorías e Ingeniería, realiza el servicio de inspección de instalaciones de central térmica de agua sanitarias y para climatización, en edificios habitacionales, comerciales y productivos. El servicio tiene por objeto principal resguardar la integridad de las instalaciones, así como la seguridad y confort de los usuarios. La inspección es realizada mediante la verificación del cumplimiento de la normativa vigente, indicaciones de proyectistas y particularidades del proyecto.

Los principales elementos inspeccionados corresponden a los siguientes:

Inspección Sistemas de Climatización (frío / calor, extracción)

  • Trazados y materialidad empleada
  • Fittings
  • Funcionamiento de equipos (extractores, VIM’s UMA’s, termostatos, etc.)
  • Mediciones de temperatura y flujos de inyección.

Inspección Sistemas de Generación de Agua Caliente

  • Inspección de equipos (calderas, boilers, bombas, intercambiador de calor, artefactos, etc).

Inspección Ascensores

Videla & Asociados, empresa Spin Off de DICTUC,  a través de su área de Asesorías e Ingeniería, realiza el servicio de inspección de ascensores eléctricos e hidráulicos, con y sin sala de máquinas, nuevos y usados .

La inspección de ascensores está dirigida a cumplir con las condiciones de proyecto y las indicaciones normativas, para resguardar la seguridad de los pasajeros y correcto servicio de los equipos.

La inspección de ascensores eléctricos es llevada a cabo según NCh2840 Parte 1

La inspección de ascensores hidráulicos / mecánicos se realiza según NCh2840 Parte 2

Diagnóstico de patologías de ascensores en servicio (apertura irregular de puertas, vibración, inclinación de cabina, detenciones en niveles no solicitados, ruidos, etc.).

Controles complementarios

  • Indicador de calidad de viaje según ISO 18.738 / 2012,
  • Determinación de verticalidad de rieles mediante levantamiento topográfico.
  • Determinación de alineación de rieles mediante medición con equipos láser.

 

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Asesorías

 

Gracias al conocimiento adquirido y desarrollado por nuestra empresa en la industria de la construcción, Videla & Asociados posee una alta capacidad profesional para abordar el estudio y solución de problemas complejos de ingeniería; además de brindar asesoría técnica y administrativa [gestión] para nuestros clientes.

  • Mejoramiento de la calidad de los procesos y métodos constructivos utilizados por las empresas.
  • Desarrollo e implementación de Sistemas de Aseguramiento de Calidad para empresas constructoras.
  • Implementación de Sistemas de Autocontrol.
  • Especificación de Procedimientos de Adquisición de Materiales.
  • Asesoría técnica en el diseño y ejecución de pavimentos industriales. 
  • Evaluación técnica de procesos constructivos
    • Detección de anomalías durante el desarrollo de una obra de construcción.
    • Análisis de potenciales medidas de reparación.
    • Evaluación del uso de materiales y la aplicación de sistemas constructivos especiales para el desarrollo, remodelación o reparación de una obra de construcción.
  • Evaluación y diagnóstico de estructuras en servicio
    • Catastro, evaluación y diagnóstico de obra gruesa (hormigón armado, acero, otro).
    • Evaluación de patologías y defectos constructivos.
    • Evaluación de estado de obra gruesa de hormigones post incendio y post terremoto.
    • Control topográfico y deformación de estructuras en servicio.
    • Verificación estructural según las condiciones propuestas por la normativa vigente. 
  • Evaluación y diagnóstico de patologías en revestimientos y envolvente
    • Evaluación de sistemas de impermeabilización (material impermeabilización, aplicación, singularidades).
    • Evaluación de capacidad de adherencia de revestimientos de muro: enchapes, porcelanatos, etc.) (sustrato, material enchape, ensayo de adherencia).
    • Evaluación de capacidad de adherencia de revestimientos de pisos (sustrato, material enchape, ensayo de adherencia).
    • Evaluación de sistemas de muros cortina (sellos estructurales, sellos climáticos, sistema de sujeción).

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Certificación de Conformidad de Obras con Especificaciones Técnicas

A través de DICTUC S.A., Videla & Asociados certifica, mediante un control aleatorio de materiales y procedimientos de construcción, que la obra se ha ejecutado íntegramente de acuerdo a los planos y especificaciones técnicas del proyecto.

La certificación se otorga a viviendas, departamentos, unidad de obra o proyectos de especialidad, ejecutados conforme a sus bases de certificación. Esto se materializa a través de un certificado de calidad emitido por Videla & Asociados.

El objetivo final de nuestro servicio es certificar que el producto construido cumple con un set de especificaciones conocidas por el comprador y revisadas por nuestra empresa, otorgando la seguridad y confianza que toda persona necesita para la adquisición de un inmueble.

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Ingeniería forense, peritajes y estudio de reclamos

V&A realiza los siguientes servicios para la resolución de disputas contractuales en proyectos de construcción ya sea del área privada o pública:

Ingeniería Forense: estudio y diagnóstico de causas de patologías de construcción que afectan la calidad de las obras, especificación de procedimientos de reparación en reforzamiento de estructuras y de procedimientos adecuados de construcción para evitar su recurrencia de los defectos y control de aplicación.

Asesoría a las partes para la resolución de controversias por interpretación de documentos contractuales [técnicos y administrativos).

Preparación de estudio de reclamos contractuales: impacto de la ocurrencia de eventos no esperados sobre la calidad, costos directos e indirectos y plazos en las obras en construcción.

Asesoría profesional [peritos] a árbitros, bufetes de abogados y jueces en litigios técnicos y contractuales por obras de construcción.

El conocimiento científico unido a la experiencia profesional de nuestro equipo y el apoyo del staff profesional y técnico de DICTUC S.A., nuestra empresa asociada nos permite brindar una asesoría de alto nivel, integral, ética, independiente e imparcial, delimitando causas y responsabilidades de conflictos que se pueden generar en proyectos de construcción. Algunos de los clientes presentes y pasados de V&A están considerados entre las empresas nacionales y extranjeras más importantes en Chile en sectores tales como construcción, energía minería, obras públicas.

Como resultado del peritaje se generan informes especiales ante la ocurrencia de una disputa entre mandante y contratista. El informe puede ser generado para el mandante, para el contratista, para un árbitro o para un juez, según sea el caso. Los informes que se desarrollan son los siguientes: 

  • Levantamiento de antecedentes contractuales y de terreno (contrato, bases, aclaraciones, planos, especificaciones, información de obra, etc.).
  • Definición y respaldo documentario de eventos ocurridos durante la ejecución de un proyecto. Análisis de plazos y recursos utilizados, e impacto de estos eventos en la carta gantt de proyecto.
  • Evaluación de plazos y costos de los impactos producidos por distintos eventos, en función de los documentos de contrato.
  • Evaluación de multas.
  • Evaluación de la calidad de una obra ejecutada en función de los antecedentes técnicos de contrato, y su incidencia en la funcionalidad y diseño de proyecto.

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Recepción Post-Venta

Videla & Asociados entiende la importancia que tiene para cualquier familia el sueño cumplido de adquirir una vivienda. Por esto entregamos un servicio de primer nivel asesorando a nuestros clientes en la recepción de sus viviendas.

Comprendemos la importancia que tiene la compra de una vivienda, y por lo tanto la relevancia que cobra la calidad y seguridad de ellas, cualidades o aptitudes que se obtienen con el cumplimiento de especificaciones, planos y normas. Es por ello que realizar una revisión adecuada es nuestro principal resguardo para la tranquilidad de nuestros clientes, no da igual una casa con instalaciones eléctricas deficientes, alguna fuga de gas o de agua.

El servicio considera exhaustiva inspección visual para identificar las no conformidades observadas y se entrega un informe final que permite a nuestro cliente exigir soluciones a la constructora y/o inmobiliaria.

 

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Sustentabilidad

Videla & Asociados presta servicios de asesoría en sustentabilidad al equipo de diseño de los clientes que lo soliciten para el desarrollo de sus proyectos. Con el fin de optimizar el consumo de energía se asesora en la elección de materiales sistemas constructivos e instalaciones del edificio proyectado. Ello con relación a la energía consumida en la elaboración de los materiales empleados ejecución de la obra y operación del edificio. En obras ya ejecutadas se asesora a sus propietarios para introducir modificaciones que conduzcan a reducir el consumo de energía luego de evaluar el edificio en forma integral. Los
procesos seguidos son conducentes a una certificación medio ambiental sí el cliente lo estima pertinente.

El equipo profesional a cargo de esta área está constituido por arquitectos e ingenieros competentes en el diseño de edificios sustentables y a través de alianzas estratégicas con certificadores medio ambientales se puede obtener al término de la asesoría la certificación que el cliente haya escogido. Esta asesoría considera una evaluación de los costos inherentes al diseño planteado por las tecnologías que se incorporan al edificio y cuantifica el retorno de la inversión que realiza el cliente.

Mediciones/Ensayos electricidad

Videla & Asociados, empresa Spin Off de DICTUC,  a través de su área de Asesorías e Ingeniería, realiza  mediciones y ensayos eléctricos en instalaciones habitacionales, comerciales y de producción en baja tensión. Las mediciones y ensayos son llevadas a cabo de acuerdo a la normativa vigente NCh.4/2003.

Las mediciones y ensayos ofrecidos son las siguientes:

– Medición puntual de tensión, hasta 400V.

– Corriente RMS puntual y por circuitos, hasta 200A.

– Continuidad de circuitos.

– Resistencia de aislación de conductores.

– Comprobación de dispositivos de protección contra sobretensiones, y de diferenciales (tensión de contacto, y corriente y tiempo de disparo.

– Continuidad de conductores de protección con inversión de polaridad.

– Medición de tierra de protección, de servicio y de computación, con y sin desconexión.

– Medición de resistividad de terreno, según métodos Schlumberger y Wenner.

– Iluminación, hasta 20.000 lux.

                                                                                Recorridos Virtuales

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Conozca y muestre su obra, en proceso o terminada, a través de un recorrido virtual del cual participa usted y quienes desee que lo acompañen.

Imágenes orbitales en 360° de alta resolución, conectadas con la planimetría de su obra y entre ellas, le permiten efectuar un recorrido mediante el dispositivo digital de su elección (smart phone, tablet, lentes VR o computador personal).

 

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Sus recorridos, personalizados con la información que desee asociar a ellos (logo, dirección comercial, email, etc.) disponibles a través de la plataforma Google Cloud.

Un recorrido virtual es un registro de su obra en un momento determinado del tiempo. La alta resolución de sus imágenes es un respaldo para sus decisiones presentes y futuras.

Si su obra se encuentra en ejecución quienes participan del diseño y construcción pueden hacer las correcciones o mejoras pertinentes a tiempo a través del recorrido virtual.

Para las obras terminadas el recorrido virtual expande el mercado dando al comprador potencial un conocimiento cabal del producto donde quiera que este se encuentre.